Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
В конце весны 2021 года правительство одобрило законопроект о «золотых визах» для зарубежных инвесторов, разработанный Министерством экономического развития. В Минэкономразвития надеются, что закон будет принят Госдумой в осеннюю сессию и механизм начнет действовать к лету 2022 года.
Сейчас рассматриваются различные условия российской программы «золотых виз», однако пока в работе два ключевых:
- Инвестировать не менее 30 миллионов рублей в российские компании и создать не менее пяти рабочих мест для граждан России;
- Инвестировать не менее 30 миллионов рублей в недвижимость на территории России, что обеспечит налоговое резидентство.
Ограничений в отношении инвесторов из каких-либо государств устанавливать не планируется.
Чтобы получить вид на жительство, потенциальный инвестор должен убедиться, что соответствует критериям, оформить деловую или частную визу, приехать в Россию, чтобы лично подать документы.
Критерии будут подготовлены отдельно в форме постановления правительства. Минэкономразвития уже начало обсуждать будущий документ с заинтересованными сторонами — МВД, Минтрудом, Ассоциацией европейского бизнеса, Торгово-промышленной палатой, Российско-Германской внешнеторговой палатой.
В число критериев, при наличии которых будет запрещена выдача российских «золотых виз», могут войти:
- Уголовная судимость у иностранных граждан, особенно за тяжкие преступления;
- Причастность к деятельности экстремистских и террористических организаций;
- Отмывание денег и легализация преступных доходов.
Придется сформировать достаточно серьезный механизм проверки получателей «золотых виз» с привлечением органов налоговой службы, внутренних дел, органов безопасности.
Последние пять-семь лет многие страны активно начали борьбу за качественного инвестора. Конкурируют страны с помощью инвестиционных программ — в Европе уже есть устоявшиеся программы предоставления ВНЖ (или, как их называют, «золотые визы») через инвестиции, в том числе в недвижимость.
У этих программ понятные процедуры и требования. Они пользуются спросом у инвесторов со всего мира, включая россиян, граждан Украины, Казахстана и других стран, благодаря явным преимуществам, в том числе доступу к ряду привлекательных стран, возможностям для ведения бизнеса, системам налогообложения.
Инвестиционные программы являются существенным источником поддержки экономики, в том числе строительной отрасли и недвижимости, например, в Греции, Португалии, Испании, на Мальте и Кипре, говорит Кулешова. Порог входа в греческую программу получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость составляет €250 тысяч, в португальскую — от €350 тысяч, в испанскую — от €500 тысяч, кипрскую — от €300 тысяч, мальтийскую — от €300 тысяч.
Инвестиции в недвижимость — самый понятный и часто используемый инструмент, в качестве варианта в рамках своих инвестиционных программ «золотых виз». Судя по объявленному инвестиционному порогу (30 миллионов рублей, или около €335 тысяч), Россия ориентируется на европейские аналоги таких программ, занимая «золотую середину».
Минэкономразвития решил предложить иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции именно сейчас по нескольким причинам. Законопроект решает две параллельные задачи — развитие миграционного законодательства и повышение инвестиционной привлекательность страны. Иностранные граждане, готовые инвестировать в российскую экономику, и их родственники получат право оформления вида на жительства в льготном порядке. Такой подход применяется более чем в 20 странах.
Сегодня оформление ВНЖ занимает как минимум полтора года. Полгода уходит на оформление разрешения на временное проживание, еще год нужно прожить в этом статусе, чтобы подать заявку для перехода на следующий этап (оформление ВНЖ). Принятие документа поможет сократить сроки процедуры до шести месяцев.
Вид на жительство дает те же права, что есть у россиян (кроме участия в выборах и службы в армии). Его обладатели смогут свободно перемещаться по территории страны, выезжать за ее пределы и возвращаться обратно, не оформляя приглашения и визы. Появляется возможность устраиваться на работу или открывать собственное дело в любом регионе, а также пользоваться всеми социальными гарантиями наравне с гражданами страны (медобслуживание, образование, получение пенсии, социальные выплаты, в том числе на детей, помощь в трудоустройстве и выплаты пособия).
Принятию инициативы также способствовало то, что сейчас присутствует сильный дисбаланс в налогообложении для резидентов и нерезидентов. Если же получатели «золотых виз» и паспортов будут уравнены в правах с россиянами, то они смогут потом такую недвижимость гораздо свободнее продавать, не оплачивая 30% налог на сделку. Для многих иностранцев это является существенным ограничением для инвестирования в российскую недвижимость.
Иностранные инвестиции в российскую недвижимость, по данным международной консалтинговой компании CBRE, составили 3% вложений в январе-марте 2021 года против 6% в аналогичном периоде прошлого года и 7% за весь 2020 год. Этот показатель продолжает оставаться на низком уровне, в структуре инвестиций доминируют российские компании. При этом жилой сегмент остается основным драйвером инвестиционной активности на рынке в 2021 году.
«Золотая виза» нацелена на тех, для кого первичен вопрос о покупке недвижимости, а виза является дополнительным бонусом. Большинство таких покупателей, возможно, будут рассматривать Москву и Санкт-Петербург. Сейчас в столице в сегменте бизнес- и премиум-жилья насчитывается не более 5% покупателей квартир из-за рубежа — среди них есть французы, турки, англичане, сирийцы, китайцы и японцы.
Количество иностранных приобретателей жилой недвижимости (особенно в бизнес-классе, премиальном и элитном сегментах) с принятием нового порядка получения ВНЖ может вырасти. Доходность по квартирам в столице за 30 миллионов рублей (порог входа в программу) можно оценить на уровне 10%, причем по наиболее востребованным лотам она может превышать 15%.
За 30 миллионов рублей сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 90–100 кв. м в корпусе бизнес-класса, расположенном в престижной локации запада (Раменки) или юго-запада (Обручевский) столицы. Если важно месторасположение в границах ЦАО, то в этот бюджет попадают лоты (двух-, трех- и многокомнатные квартиры) в проектах бизнес-класса на Пресне и в Басманном районе.
Инвестиционная активность зарубежных граждан на рынке офисной недвижимости ограничена фактором сохранения удаленного формата работы, при этом интерес инвесторов к данному сегменту уже вернулся и восстановится, возможно, в нынешнем году.
Предприниматели из стран бывшего Союза могут рассмотреть российский рынок как инвестиционно привлекательный. Особенно если для них продумают дополнительную систему налоговых льгот и постараются создать более мягкий инвестиционный климат.
Условия российской программы могут заинтересовать инвесторов из Китая, их может заинтересовать покупка недвижимости в знакомых и близких географически регионах — Дальний Восток, Приморье, Сибирь, в меньшей степени — Москва и Санкт-Петербург.
Последнее время интерес к российской недвижимости проявляет Казахстан.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
