Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), более 90% всего объема жилищного строительства в России приходится на 308 городов из 1117 существующих.
За 2020 год в топ-10 застройщиков по объему ввода жилья в России вошли следующие:
- ГК «ПИК» (Москва), 2 172 301 кв.м;
- Setl Group (Санкт-Петербург), 597 448 кв.м;
- Группа ЛСР (Санкт-Петербург), 459 761 кв.м;
- ГК «Инград» (Москва), 418 058 кв.м;
- «Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки» (Краснодарский край), 392 806 кв.м;
- «А 101 Девелопмент», 353 818 кв.м;
- ГК ЮСИ (Ставропольский край), 344 314 кв.м;
- ГК «Главстрой» (Москва), 320 938 кв.м;
- ГК «Гранель» (Москва), 296 294 кв.м;
- Группа «Эталон» (Санкт-Петербург), 293 447 кв.м.
Топ-10 застройщиков Москвы в 2020 году:
- ГК «ПИК» (875 598 кв.м), 20,13% общего объема,
- «А 101 Девелопмент» (353 818 кв.м), 8,14%;
- ГК «Инград» (198 019 кв.м), 4,55%;
- ГК «Пионер» (194 544 кв.м), 4,47%;
- Фонд реновации (181 316 кв.м), 4,17%;
- КП УГС (148 347 кв.м ), 3,41%;
- «РГ-Девелопмент» (138 848 кв.м), 3,19%;
- Capital Group (132 931 кв.м), 3,06%;
- MR Group (125 608 кв.м), 2,89%;
- ГК «МонАрх» (124 942 кв.м), 2,87%.
В 2021 году, кроме Москвы, выгодно приобрести недвижимость можно будет еще в семи российских городах, шесть из которых – миллионники:
1) Казань, которая по уровню жизни входит в число лидеров городов России, привлекательная для туристов и инвестиций. Доходность от сдачи в долгосрочную аренду квартиры здесь составляет 5,3%, однокомнатная квартира стоит примерно 3-4 миллиона рубелей, аренда которой приносит 15-18 тысяч рублей в месяц.
2,3) Уфа и Новосибирск, в которых высокий уровень активного жилищного строительства, спрос, развитая инфраструктура и экономика. Арендная доходность в Новосибирске 7,9%, Уфе - 6,% стоимость однокомнатной квартиры примерно 3 миллиона рублей, аренда 15-18 тысяч рублей в месяц.
4) Воронеж - комфортный с точки зрения проживания город, с высокими показателями уровня активности и материального благополучия. Цены на квартиры здесь ниже средних по России на 19%. Доходность от сдачи однокомнатной квартиры примерно 7% годовых, стоимость которой в среднем 2,4 миллиона рублей, а аренда 13-14 тысяч рублей в месяц.
5) Калининград интересен для туристов, близко расположен к Европе, море, специальные условия для развития бизнеса и свободной торговли. Рост цен на однокомнатную квартиру зафиксирован до 4,5 миллионов рублей в настоящий момент.
6) Краснодар, который входит в пятерку российских городов по уровню качества жизни, с самым лучшим климатом и потенциалом развития. Доходность от сдачи жилья в аренду здесь 7,9% годовых, стоимость однокомнатной квартиры - 3 миллиона рублей, сдача в аренду примерно 19,1 тысячи рублей в месяц.
7) Нижний Новгород, с самым высоким индексом качества жизни городов-миллионников России и уровнем здравоохранения. Доходность от аренды 5,6% годовых, стоимость однокомнатной квартиры в среднем 3,3 миллиона рублей, сдача - 15 тысяч рублей в месяц.
В Москве, к примеру, зафиксирована самая низкая арендная стоимость в границах старого города на квартиру 9 кв.м за 16 тысяч рублей в месяц. Она находится на Ярославском шоссе.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
