Один из вариантов получения прибыли – это покупка жилой недвижимости для последующей сдачи ее в аренду.
Причем приобретать апартаменты можно не только в России, но и за границей. Главное – хорошо изучить законодательство выбранной страны, чтобы быть готовым ко всему.
Семейная пара из города Подольска Московской области давно задумывалась о сохранении своих накоплений. Но вместо того, чтобы покупать квартиру в Москве, они решили приобрести жилую недвижимость в Германии. Выбор пал именно на квартиру, так как номера в гостинице стоят дороже. К тому же, коммерческой недвижимости следовало уделять больше времени и внимания, ведь ее покупка и дальнейшее управление сопряжены с большими рисками.
Выбор между первичным и вторичным жильем для семьи был очевиден. На вторичную недвижимость идет стабильный поток арендаторов – как правило, это студенты, которые не располагают большими средствами – но такая квартира менее ликвидна. Новое жилье, напротив, высоколиквидно и быстро прибавляет в цене, пусть и стоит дороже. Арендаторы в этом случае зарабатывают больше, а значит, смогут оплачивать квартиру вовремя.
Что касается страны, то здесь понадобились более серьезные расчеты. Россиянам нужно было учесть и экономическое развитие региона (по этому принципу была сразу отброшена Азия), и доступность для управления и контроля за жильем (на этом этапе отсекли Америку и Англию). Немаловажным была и надежность застройщика. По этому параметру в континентальной Европе лидировала Германия, где нормы строительства достаточно жесткие, а, следовательно, и высокое качество результата. Последний убеждающий фактор – немецкое законодательство, которое стоит на страже интересов собственника.
Фрайбург – административно и экономически развитый город. Благодаря близости к Швейцарии, он может давать платежеспособных арендаторов-иностранцев, которым на родине жить дороже. На поиск нужной квартиры, с обязательным личным посещением выбранных вариантов, семья потратила год. На покупку немецкий банк выделил кредит в размере 50% от стоимости жилья. Договор помогал заключать местный риелтор, который позже занялся управлением арендой.
Доходность приобретенной трехкомнатной квартиры составляет 2% годовых. Почти 80% коммунальных услуг оплачивает арендатор, тогда как остальные расходы – на семейной паре. С уплатой налогов помогает разобраться немецкий консультант – в этом плане помощь необходима, ведь местное законодательство сильно отличается от российского. Так, налог взимается не с дохода, а с прибыли (после вычета издержек), а шкала налогооблажения прогрессивная – от 16 до 45%.
Спустя два года семья планирует приобрести новую квартиру, на этот раз в другом городе Германии или в Чехии. По их расчетам заработанных денег хватит, чтобы инвестировать в еще один зарубежный объект. Приобрести первое жилье оказалось проще, чем предполагалось – во многом процесс облегчают местные специалисты, поэтому очередное вложение денег видится уже не таким рискованным делом.
