Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
Госдума приняла в первом чтении законопроект, упрощающий продажу квартир, приобретенных по договорам долевого участия (ДДУ). Проект устанавливает отсчет минимального срока владения квартирой, купленной по ДДУ, после которого можно не уплачивать НДФЛ. Не с даты регистрации права собственности после ввода дома в эксплуатацию, как было ранее, а с даты покупки.
Напомним, что согласно действующему законодательству, от уплаты НДФЛ при продаже жилья освобождаются физические лица, которые владели им минимальный срок. Для единственного жилья, в случаях возникновения права собственности по наследованию, дарению, приватизации, договорам пожизненной ренты минимальный срок составляет три года, во всех остальных случаях — пять лет.
В Минстрое обсуждается запуск нового механизма, направленного на облегчение получения ипотеки. Для накопления первоначального взноса планируется привлечение ссудо-сберегательных касс.
В ближайшее время планируется запустить программу по субсидированию ставок для кредитования низкомаржинальных проектов. До конца 2020 года на это планируется направить 0,5 миллиарда рублей.
Программа льготной ипотеки под 6,5%, как было заявлено ранее, продолжит свое действие до июля 2020 года. Было замечено, что после объявления о продлении указанной программы покупательский спрос несколько снизился, покупатели перестали торопиться с заключением договоров.
Постановление Правительства за подписью главы Михаила Мишустина закрепило право повторного использования материнского капитала для граждан-обманутых дольщиков, которые получили вместо готового жилья денежную компенсацию, без необходимости обращения в суд. Ранее таким гражданам надлежало вернуть возвращенные им средства в Пенсионный фонд РФ. Для права использования материнского капитала было необходимо обратиться в судебные инстанции. Теперь средства материнского капитала в ПФР будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а граждане автоматически получат право на их повторное использование.
Некоторые агентства недвижимости в тестовом режиме начали проводить заключение сделок в режиме онлайн. Для подписания заранее подготовленных и согласованных документов стороны используют ЭЦП, а для общения и обсуждения - видеосвязь.
Обсуждается создание единой цифровой платформы для взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса. По словам главы департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина, «система будет ориентирована не на взаимодействие застройщиков с органами власти, а на потребности участников строительства» и «позволит наладить уведомительный и беззаявительный характер оформления разрешительной документации, а также получение ряда госуслуг по единой заявке». Для московского региона это крайне трудоемкий и сложный процесс, который может занять примерно 2-3 года.
Новые поправки внесены в Жилищный кодекс РФ.
27 октября 2020 года был принят Закон о внесении изменений в ст. 157 ЖК РФ (№ 351-ФЗ). Согласно обновленной редакции статьи, перерасчет за некачественные коммунальные услуги будет осуществлять управляющая организация или ресурсоснабжающая организация (если у потребителя с ней заключен прямой договор). Гражданам необходимо обратиться с претензией к организации, непосредственно предоставляющей услугу. Официальные требования к качеству ЖКУ были приведены в Приложении к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354. Ранее Определением от 23 сентября 2020 года № 301-ЭС20-13171 Верховный суд РФ отменил правила 3-летнего срока исковой давности по спорам управляющих организаций с жильцами о перерасчетах квартплаты, поскольку это не гражданско-правовые, а административные правоотношения. Сроки исковой давности по данным спорам не ограничены.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
