Первое полугодие 2020 года позади, а значит можно подвести некоторые итоги относительно спроса и предложения на объекты зарубежной недвижимости. Главным фактором в этот период, конечно, была непростая эпидемиологическая ситуация, охватившая весь мир. Люди были ограничены в передвижениях, а те, кто хотел приобрести квартиры и офисные помещения, не всегда располагали для этого средствами. Как изменилось поведение обеих сторон на рынке зарубежной недвижимости? Ответ вы найдете в этой статье.
Покупать за рубежом стали меньше
За четыре месяца количество сделок резко уменьшилось по всему миру. Причем объясняется это не столько отсутствием свободных средств у покупателей, сколько невозможностью лично посетить объект недвижимости.
Продавцы и риелторы, которые смогли приспособиться к новым условиям и начали организовывать сделки через интернет, остались в плюсе. Но лишь малая часть людей готова приобретать зарубежную недвижимость без осмотра. В результате после снятия ограничений продажи в Испании упали более чем на 50% по сравнению с 2019 годом, а на Кипре – на целых 70%.
Но, несмотря на сокращение количества сделок, спрос остается стабильным, а в некоторых регионах наблюдается его рост.
В период самоизоляции интерес жителей СНГ к зарубежной недвижимости сильно зависел от информационного поля. Во время нагнетания обстановки средствами массовой информации просмотры пользователями сайтов по недвижимости упали на 30%. Когда же ситуация наладилась, интерес к поиску жилья вернулся, и уже в июне можно было наблюдать рост спроса.
Будут ли скидки на зарубежное жилье?
Мнения покупателей и продавцов оказались диаметрально противоположными. Первые считают, что коронавирус заставит владельцев помещений пойти на уступки. Сами же продавцы, наоборот, уверены в стабильности цен.
Риелторы принимают точку зрения владельцев недвижимости, что подтверждается статистическими данными. С начала года квартиры во Франции подорожали на 3%. Итальянское жилье выросло на 0,6% в период эпидемии. Греция, которая зависит от туристического наплыва, не показала изменения цен, как и Великобритания.
Конечно, скидки могут появиться, но сильно надеяться на них не стоит. Как правило, ценовое падение связано с многолетними пузырями, которые лопаются после масштабных финансовых кризисов. Так было в 2008 году в Латвии (жилье подешевело на 60%), в ОАЭ (на 48%), в Болгарии (на 29%). Однако до этого там наблюдался продолжительный рост.
Что будет после второй волны коронавируса? Никто не знает. Но в случае негативного сценария, вряд ли кто-то будет задумываться о приобретении жилья.
Сейчас можно найти выгодные варианты зарубежной недвижимости, но это не будет касаться престижных курортов. Скидки в размере 10-15% есть на побережье Болгарии, в Греции, Испании, Чехии, Финляндии и Турции. Но располагаются такие квартиры не в самых популярных районах.
Когда покупать недвижимость за границей
Многих интересует вопрос, нужно ли сейчас искать недвижимость за рубежом и оформлять сделки или стоит подождать.
Если говорить о собственном жилье, то рассматривать предложения однозначно стоит. Владельцы помещений, которые пока не могут на них зарабатывать (речь идет в первую очередь о курортах), будут быстро их продавать. Это отличная возможность приобрести квартиру, в которой можно не только жить самому, но и которую позже можно сдавать, когда появятся платежеспособные арендаторы.
Но если в планах приобретение кафе, отеля или офиса, то с этим лучше подождать, несмотря на появление таких предложений на рынке. Период неопределенности еще не окончен, так что стабильной прибыли от готового бизнеса ожидать не стоит. Именно поэтому сейчас ради потенциального дохода готовы покупать только 10% интересующихся. Остальные ищут альтернативные пути, например, вложения в ETF-фонды недвижимости. Подробнее о них можно узнать из этой статьи.
Первая волна коронавируса подкорректировала планы многих. На зарубежном рынке по-прежнему есть предложения, но подходить к выбору недвижимости нужно с умом, так как эпидемиологическая ситуация еще не устойчива.
Если же вы хотите получать доход с жилья, то учитывайте, что в ближайшие два года люди будут стремиться переехать из города за его пределы. Об этом говорят исследования, проведенные в Италии, Испании, Франции и Финляндии.
