Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
О внесении нового законопроекта, направленного на увеличение имущественного налогового вычета за строительство или покупку жилья, сообщил депутат Госдумы от ЛДПР Максим Зайцев. Сумму вычета на строительство или покупку жилья предлагается увеличить с 2 до 3 миллионов рублей, вычет по уплате процента по целевому кредиту – с 3 до 4 миллионов рублей.
Налоговые имущественные вычеты, связанные с приобретением жилой недвижимости, в указанных цифрах возможны для граждан РФ, официально уплачивающих налог по ставке 13% с трудового дохода, единожды в жизни, но в совокупности за разные объекты недвижимости, приобретенные на территории РФ, согласно нормам действующего налогового законодательства.
Если собственник жилой недвижимости, претендующий на имущественный налоговый вычет, официально не работает, не платит налоги, или же является индивидуальным предпринимателем, уплачивающим налоги по упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета будет невозможно, так как он не уплачивается в бюджет.
Возврату из бюджета подлежит фактически уплаченный налог на доходы. Также сумму имущественного вычета возможно вычесть из доходов, облагаемых налогом по указанной выше ставке 13%, и платить налог не со всей суммы трудового дохода, а с разницы между заработком и возможным вычетом.
Посредством имущественного налогового вычета государство частично компенсирует расходы своих граждан на приобретение или строительство жилья.
Право на получение налогового имущественного вычета имеют только резиденты РФ, при приобретении жилой недвижимости на территории РФ, с оплатой собственными средствами или с использованием ипотеки, у сторонних физических или юридических лиц, на готовое или строящееся жилье, а также земельные участки.
Право на налоговый имущественный вычет не возникает, если продавцом объекта является близкий родственник или член семьи (взаимозависимые лица), даже несмотря на то, что фактически были произведены расчеты и уплачены деньги (п. 5 ст. 220 НК). Также это относится к случаям уплаты средствами материнского капитала, из бюджетных организаций, за счет работодателя и иных лиц.
Отдельный лимит, предусмотренный с 2014 года, в п.4,8 ст. 220 НК РФ – «на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельных участков (или доли), а также «на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), в целях рефинансирования (перекредитования)» обозначенных выше кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых объектов и земельных участков.
При оформлении налогового вычета по ипотеке действуют те же правила, что и при получении основного имущественного вычета при покупке или строительстве жилья.
Главное условие для возврата уплаченных процентов – кредит обязательно должен быть целевым, ипотечным, то есть на строительство или приобретение жилой недвижимости или земельного участка под жилье на территории РФ. На апартаменты оформить возврат не получится, так как они пока относятся к статусу нежилой (коммерческой) недвижимости. Потребительский кредит также не будет являться целевым, даже если им уплачено за жилье. Кредитный договор, а также договор на рефинансирование, должны быть заключены с банком, у которого имеется действующая лицензия ЦБ.
На сегодняшний день по двум имущественным вычетам: на приобретение или строительство жилья и на возврат процентов по кредиту, у налогоплательщика есть возможность получения 13% с суммы 2 миллионов рублей (260 000 рублей) и с суммы 3 миллионов рублей (390 000 рублей), в итоге 650 000 рублей.
В случае принятия соответствующего законопроекта каждая из этих выплат увеличится еще на 130 000 рублей, и итоговая сумма может составить 910 000 рублей.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
