Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
С 1 апреля 2022 года будут скорректированы условия льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках – будет увеличена ставка до 12% и предельный размер кредита.
Льготная ипотечная программа действует до 1 июля 2022 года. Процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставляемым гражданам РФ на покупку жилья на первичном рынке, должна составлять не более 12% годовых на весь срок кредита, а максимальный размер кредита не должен превышать 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 миллионов рублей для остальных субъектов РФ.
Действующие условия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, программы дальневосточной и сельской ипотеки сохраняются.
Банк ДОМ.РФ начнет выдачу льготной ипотеки для IT-специалистов сразу после публикации правительством постановления, но уже готов принимать заявки от потенциальных заемщиков.
Разработку льготной ипотечной программы для IT-специалистов ранее анонсировал премьер-министр России Михаил Мишустин. Эта мера призвана привлечь молодых специалистов в российский IT-сектор и мотивировать их остаться в стране.
Согласно предложениям Минцифры, ставка должна составить не более 5%, а при поддержке регионов – 2%. Льготную ипотеку смогут получить IT-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тысяч рублей в месяц в городах-миллионниках и от 150 тысяч рублей в других регионах. Предполагается, что максимальный размер кредита для городов-миллионников составит 18 миллионов рублей, а для других регионов – 9 миллионов рублей.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов не исключил, что апартаменты могут признать арендным жильем. В качестве поиска решения о правовом статусе апартаментов заявляется, что приравнивание апартаментов к жилью невозможно. Однако может быть дано право для арендного жилья устанавливать цены на услуги ЖКХ.
В апреле прошлого года группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне). Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.
Депутаты от "Единой России" внесли в Госдуму законопроект о создании наемных домов коммерческого использования, в которых отдельные категории граждан смогут арендовать жилье на льготных условиях. Документ размещен в думской электронной базе.
Инициативой предлагается закрепить в Жилищном кодексе новое понятие – "наемный дом коммерческого использования для отдельных категорий граждан" – и дать возможность регионам предоставлять в аренду жилые помещения на льготных основаниях тем категориям граждан, в которых они нуждаются. Например, для медиков, врачей, специалистов других профессий.
Документ разработан вместе с институтом развития жилищной сферы ДОМ.РФ. Долгосрочный найм удобен и востребован при временном выезде из региона постоянного проживания для трудовой деятельности, для молодых семей, планирующих отделиться от родителей, для студентов, прибывающих в крупные города. Также высокая внутренняя трудовая миграция, связанная с повышенной мобильностью трудовых резервов, стимулирует развитие арендного рынка жилья.
Расчет пeней и штрaфов по жилищнo-кoммунальным yслугам в России будет исходить из стaвки в 9,5%, о чем правительство РФ подписалo соответствующее пoстановление.
Пoстановление пoзволит отвязать расчет пeней и штрафов за несвoевременную оплату жилищно-кoммунальных услуг от ключeвой ставки Банка России. В 2022 году за oснову будет браться ставка в 9,5% гoдовых, действовавшaя на 27 фeвраля 2022 года.
При ключeвой ставке ЦБ в 20% мaксимальная вeличина пени oказалась бы несoразмерной плaтежам граждан за ЖКУ. Пoэтому для расчета будет испoльзоваться значение ставки, дeйствовавшее до пoвышения.
По дeйствующему законодательству за дoлги или неполное внесeние платы за жилое пoмещение и коммунальные yслуги пени начисляютcя с 31-го дня просрoчки в размере 1/300 ставки рeфинансирования Центробанка от сyммы долга за каждый день прoсрочки. С 91-го дня дoлжнику начисляются пeни в повышенном размeре – 1/130 ставки рефинaнсирования. Ранее совет дирeкторов Банка Рoссии принял решение повысить с 28 февраля ключевyю ставку с 9,5% до 20% гoдовых.
Крупнейшее электротехническое предприятие Москвы "МЭЛ" (входит в девелоперскую группу ПИК) планирует до конца года практически полностью отказаться от импортных комплектующих.
За два года работы компания снизила долю импортных комплектующих с 50% до порядка 20%, причем из них на европейские поставки приходится только 5%. До конца этого года планируется свести к нулю импортные поставки, за исключением лебедок.
По словам гендиректора, на 2022 год уже законтрактовано производство 2,5 тысячи лифтов, причем загрузка завода на сегодня составляет 70%, а имеющиеся мощности позволяют за год выпустить порядка 3,2 тысячи лифтов, если будут получены соответствующие заказы.
После ухода с рынка иностранных игроков интерес к лифтам "МЭЛ" существенно возрос. При этом за последние время объёмы производства завода растут примерно на 70-80% ежегодно, а к 2024 году планируется увеличить объёмы до 5 тысяч подъемников. В целом ежегодно в России устанавливается около 40-45 тысяч лифтов.
Модельный ряд "МЭЛ" включает лифты базовой комплектации, комфорт- и бизнес-классов. Завод в том числе производит подъёмники, которые имеют скорость 2,5 метров в секунду. В 2022 году планируется сертифицировать лифты со скоростью 4 метра в секунду для высотных зданий более 150 метров. Около 40% оборудования "МЭЛ" поставляет девелоперу ПИК, остальной объём – другим компаниям в различных регионах России.
Завод "МЭЛ" ("Московское электрооборудование и лифты") – электротехническое предприятие, основанное в 1953 году. В его специализацию входит производство электрощитового оборудования, трансформаторных подстанций и лифтов. С 2017 года входит в группу крупнейшего в России девелопера ПИК.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
