Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
С 1 октября 2021 года в силу вступают несколько законов, которые касаются недвижимости. Они регулируют вопросы кадастрового учета, государственной регистрации, строительства типовых проектов, размещения адресов собственников и размера машино-мест.
С 28 октября 2021 года вступают в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это часть масштабной реформы отрасли регистрации недвижимости, направленной на модернизацию и цифровизацию регистрационных процедур.
30 апреля 2021 года были опубликованы изменения в закон «О госрегистрации недвижимости...». Они призваны упростить и сократить сроки административных процедур, а также сделать их более доступными: в электронном виде и посредством выездного приема регистрирующего органа. Среди вступающих в силу особенно значимы следующий поправки:
- устанавливаются сокращенные сроки госрегистрации последующих договоров долевого участия (ДДУ), заключенных после регистрации первого такого договора (по общему правилу – в течение пяти рабочих дней, в случае подачи документов в электронной форме – в течение трех рабочих дней, в течение семи рабочих дней в случае подачи документов через МФЦ);
- появляется возможность подачи заявления о госрегистрации прав через нотариуса;
- появляется возможность размещения сведений, содержащихся в ЕГРН, на официальном сайте регистрирующего органа (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом);
- уточняется порядок выездного приема для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав;
- устанавливается обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы в случае принятия ими решений;
- устанавливается, что реестровые дела ведутся только в электронной форме (сейчас возможно ведение реестрового дела на бумажном носителе, если заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлены заявителем в простой письменной форме и оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах власти);
- исключается максимальный размер машино-места (сейчас законом и приказом Минэкономразвития России ограничен как минимальный размер машино-места — 5,3 x 2,5 м, так и максимальный — 6,2 x 3,6 м).
С 28 октября вступают в силу поправки, направленные на обеспечение достоверности, полноты и актуальности сведений в государственном адресном реестре. Этот информационный ресурс содержит данные об адресах объектов капитального строительства и земельных участков. Формирование, ведение и использование указанного реестра обеспечивается федеральной информационной адресной системой (ФИАС). ФИАС функционирует с ноября 2011 года. Ее оператором выступает Федеральная налоговая служба.
Федеральным законом от 30.04.2021 № 136-ФЗ устанавливается, что сведения об адресах в реестре должны соответствовать муниципальным правовым актам, нормативным правовым актам субъекта России – городов Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, а также установленным правилам присвоения, изменения, аннулирования адресов, в том числе требованиям к структуре адреса. Кроме того, указанным законом вводится ответственность уполномоченных должностных лиц за неразмещение либо несвоевременное размещение сведений об адресах, а также размещение недостоверных сведений.
С 1 октября 2021 года вступает в силу очередной блок изменений в Градостроительный кодекс России, внесенных Федеральным законом от 01.07.2021 № 275-ФЗ, в части введения института типового проектирования.
Институт типовой проектной документации приходит на смену экономически эффективной проектной документации повторного использования, существовавшей с 2016 года, для оптимизации расходов на проектирование объектов, которые строятся за счет бюджета.
В соответствии с изменениями проектная документация, прошедшая госэкспертизу и использованная при строительстве или реконструкции объекта капстроительства, может быть признана типовой. Сведения о ней включаются в единый госреестр заключений экспертизы проектной документации. Со дня включения в реестр застройщики и технические заказчики будут вправе использовать типовую документацию для проектирования аналогичных объектов.
Порядок принятия решения о признании проектной документации типовой и ее использовании, а также случаи ее применения устанавливается правительством. В соответствии с документом критерии аналогичности объекта будут устанавливаться Минстроем. Это призвано облегчить жизнь застройщика, который сможет сэкономить на разработке и легально воспользоваться ранее разработанной документацией для строительства.
До конца 2021 года ДОМ.РФ планирует запустить цифровой суперсервис для индивидуального жилищного строительства в рамках стратегической инициативы правительства «Мой частный дом». Сервис позволит гражданам в онлайн-режиме запускать строительство индивидуальных домов. Кроме того, при участии ДОМ.РФ подготовлен законопроект о внедрении в ИЖС проектного финансирования и счетов эскроу. Для стандартизации частного домостроения был проведен конкурс типовых проектов частных домов, что позволит запустить доступную ипотеку на ИЖС.
Ранее правительство РФ утвердило перечень из 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны, которые будут реализовываться в форме федеральных проектов в течение двух этапов – до 2024 года и до 2030 года. Проекты разделены на шесть ключевых направлений: социальная сфера, строительство, экология, цифровая трансформация, технологический рывок и государство для граждан. На реализацию всех инициатив до 2024 года потребуется 4,6 триллиона рублей.
Сумма налога на жилую недвижимость в Москве в 2022 году вырастет на 10%. Согласно проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки, который опубликовало ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», в среднем кадастровая стоимость жилой недвижимости увеличится на 21% по сравнению с предыдущей кадастровой оценкой.
При увеличении кадастровой стоимости, которая является налогооблагаемой базой по налогу на имущество, пропорционально увеличивается и сумма налога. Однако по жилой недвижимости, принадлежащей физическим лицам, согласно федеральному закону 334-ФЗ от 3 августа 2018 года, сумма налога не может вырасти больше чем на 10% от суммы аналогичного налога по предыдущему периоду. Кадастровая стоимость базируется на рыночных показателях, поэтому ее существенное увеличение обусловлено значительным ростом рыночных цен на жилье в 2020 году.
Налог на имущество организаций увеличится, кроме роста кадастровой стоимости, также из-за того, что увеличится ставка налога: ранее она составляла 1,7%, в 2021 году, с которого начнется новое исчисление, она уже составит 1,8%, а в 2022 году вырастет до 1,9%.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
