Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
Постановлением мэра в Москве расширен перечень территорий под строительство жилых домов по программе реновации. Добавится 17 новых площадок в 14 районах столицы, 10 из которых освободятся в результате сноса старых домов. Общий объем дополнительного нового жилья оценивается в 319 600 кв. м, куда планируется переселить 11 700 человек из 64 домов на 4500 квартир. Программа реновации в Москве действует с 2017 года. В конце декабря 2020 года был подписан закон о всероссийской реновации жилого фонда.
Летом 2020 года соответствующим приказом были утверждены этапы переселения по программе реновации в Москве и размещены на официальном сайте мэра Москвы. Всего планируется три этапа: 2020-2024 годы (170 000 человек), 2025-2028 годы (330 000 человек), 2029-2032 годы (380 000 человек). Каждому участнику программы (по заявлению) может быть предоставлена бесплатная услуга «помощь при переезде».
При осмотре будущей квартиры гражданин вправе отказаться от предложенного варианта для подбора другого, но не более трех раз. После регистрации права собственности владелец может продать новую недвижимость. При этом действуют определенные льготы: освобождение от госпошлины за регистрацию права, освобождение от НДФЛ при обмене старой квартиры на новую, а срок владения новой квартиры, полученной по программе реновации, включается в срок владения жилым помещением в сносимом доме (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Наличие задолженности по ЖКУ не является препятствием для переселения, но возможно ее взыскание по суду. Если квартира в сносимом доме была приобретена с использованием ипотечных средств банка, залог переоформляется на новую квартиру.
Сумма рекомендованного ежемесячного семейного дохода для нормального обслуживания ипотечного кредита на территории России, на основании данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), приравнивается в среднем к 71 000 рублей. В Москве и Московской области рекомендованный доход должен составлять около 113 000-150 000 рублей, в Санкт-Петербурге - примерно 92 000 рублей в месяц.
В 2020 году в России был зафиксирован новый ипотечный рекорд - 4 триллиона рублей жилищных кредитов. Предыдущий максимум был установлен в 2018 году на сумму 3,01 триллиона рублей.
В банках действуют единые требования для всех ипотечных заемщиков: рабочий стаж не менее 2-3 лет, на последнем постоянном месте работы - не менее 6 месяцев. Для самозанятых и ИП оценивается более длительный период (для понимания стабильности поступления денежных средств). В Росбанке и Райффайзенбанке выдают кредиты только для ИП, действующих клиентов банка. Процентная ставка для ИП в среднем выше, чем для физлиц.
В 2021 году будет доступна массовая ипотека на дома ИЖС. На начало года процентные ставки по кредитам на ИЖС выше на 2-3% по сравнению с квартирами ввиду более высоких кредитных рисков, операционных расходов, низкой ликвидности домов как предметов залога для банков.
В 2020 году банк «Дом.РФ» запустил льготную ипотеку на дома ИЖС с целью последующего масштабирования этого проекта в других банках и распространения на всю территорию РФ. Для этого должны быть выполнены определенные требования к ИЖС, а также схема оплаты через эскроу-счета.
К 2025 году долю вводимого жилья из дерева планируется увеличить в 1,5-2 раза, что составит до 20% от общего жилфонда страны.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
