Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).
Различают три основные технологии быстрого возведения загородных домов: прекат, префаб и модуль.
Технология прекат (PRECUT) представляет из себя комплект подготовленных к строительству по проекту материалов, предназначенных для ручной сборки на объекте. Такие строения собирают из множества деталей как конструктор.
По сути, прекат — это комплект деревянных конструкций с выполненными соединениями «шип-паз» и листовыми материалами. В качестве утеплителя прекатов чаще всего используется эковата. Для производства такого комплекта производители используют, как правило, стандартное оборудование по обработке пиломатериалов, не требующее больших, серьезно оборудованных площадей. Средний срок сборки комплекта — от 1,5 месяцев и более. Клиент получает материалы к строительству, которые необходимо затем собрать.
Первоначальная стоимость комплекта прекат — от 28 тысяч рублей за квадратный метр. Для сборки зачастую используют услуги профессиональных бригад строителей, с технадзором, контролирующим как качество поставляемых материалов precut, так и качество сборки домокомплекта. Это позволяет сократить возможные временные и дополнительные материальные затраты на сборку. Комплект материалов в процессе сборки необходимо правильно хранить, не допускать попадания и воздействия на них влаги и других атмосферных явлений, во избежание повреждения и приведения в негодность.
Префаб (Prefab), в отличие от преката, собирают из крупных блоков, сделанных на заводе. Идея домов по технологии префаб (PREFAB) основывается на том, что 99% строительных работ по возведению здания переносится в специально оборудованные цеха. Это позволяет существенно сократить сроки стройки и повысить качество строительных объектов, так как многие работы имеют ограничения по погодным условиям.
Данный тип производства домов представляет из себя масштабную производственную линию из автоматизированных станков с ЧПУ (чаще всего это немецкие или австрийские производственные линии), располагающуюся на серьезных площадях. На каждом станке под контролем оператора осуществляются различные виды работ, в автоматическом режиме с высокой точностью производятся все элементы будущего дома. Как правило, дома префаб характеризуются высокой степенью заводской готовности, на заводе осуществляются работы по установке окон, входной двери, гофры под электрику, монтажных карманов для заведения коммуникаций, покраске деревянных элементов.
Дом, выполненный по технологии префаб, также доставляется на объект в виде готовых элементов, которые быстро собираются по принципу конструктора. Одно из ключевых преимуществ такого типа домов — быстровозводимость: дом площадью 150 квадратных метров можно собрать за неделю. Дома-префабы требуют участия опытных и профессиональных монтажников (сборщиков).
При таком подходе стройка становится более предсказуемой для конечного клиента — прозрачная стоимость уже на начальной стадии строительства, которая не изменится, четкие сроки от завода и монтажников и гарантия от завода на домокомплект.
Выбирая такой тип технологии, клиент практически не ограничен в архитектурных фантазиях, префабам под силу многое: дом со штукатурным фасадом, с фасадом под клееный брус, обшитый планкеном, клинкерной плиткой и т.д. По такой технологии может быть выполнен как коттедж, так и гостиница, ресторан, офис, объект практически любого назначения. Стоимость домов префаб выше, чем прекат: от 35 тысяч за 1 кв. м.
Модульный дом — максимально готовый объект с завода. Он почти не требует никаких видов строительных или декоративных работ. Модули изготавливаются на производстве, поставляются с отделкой и инженерией, могут сразу комплектоваться мебелью и техникой. Технологию отличает высочайшая степень готовности и минимальные сроки сборки. Дома площади до 30 — 40 кв. м могут быть изготовлены в виде одного модуля, они готовы к эксплуатации сразу по доставке на место. Строения большего размера могут собираться из нескольких крупных модулей за один-два дня.
Большинство модульных домов изготавливается на основе деревянного каркаса, редко — на основе металлического. Последний вариант отличается увеличенным сроком службы и возможностью многократно переезжать с места на место. Дома на основе металлического каркаса обычно оснащаются более качественной отделкой и продвинутыми инженерными решениями.
Стоимость модульного дома выше стандартного префаба: деревянный модульный дом без мебели в среднем стоит от 45 до 50 тысяч рублей за 1 кв. м. Премиальные решения на основе дерева и металлического каркаса обойдутся в 60-65 тысяч рублей за 1 кв. метр. Такие решения поставляются обычно уже вместе с бытовой техникой и мебелью, полностью укомплектованные для эксплуатации.
Строительство модульных домов актуально и востребовано не только для частных территорий, но и в ситуациях, где важно не затронуть стройкой соседние территории (ландшафт, деревья) или в кратчайшие сроки возвести множество однотипных строений (детские лагеря, базы отдыха).
Выбор между тремя технологиями быстрого строительства, в конечном счете, определяется потребностями заказчика. Если цель — как можно быстрее поставить дом, предпочтение стоит отдать модульным конструкциям. Если в приоритете экономия, стоит выбрать прекат, но на его сборку уйдет до полутора месяцев. Префаб же можно назвать промежуточным вариантом как по цене, так и по срокам строительства.
Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами
